住宅专项维修资金管理全面规范！省规出台！

2026年1月29日，省住建厅、省财政厅联合印发《江苏省住宅专项维修资金管理办法》（苏建规字〔2026〕5号），进一步规范住宅专项维修资金交存、使用和财务管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，维护维修资金所有者的合法权益。（一）制定背景 《江苏省住宅专项维修资金管理办法》（苏建房管〔2014〕208号）（以下简称原《办法》）自2014年颁布实施以来，对规范我省住宅专项维修资金（以下简称维修资金）管理发挥了重要作用。随着《中华人民共和国民法典》的施行及物业管理实践的发展，原《办法》部分规定已难以适应当前管理需求。同时，实践中也出现了一些新情况、新问题，亟需加以明确和规范。此次重新制定，旨在全面加强维修资金归集、使用、管理等关键环节的监管，提升管理服务水平，切实维护广大业主的合法权益。 （二）主要内容 本次修订在保持政策连续性的基础上，对部分条款进行了优化调整，重点明确了以下内容： 1.完善管理机制。明确省、市、县（市、区）三级住房和城乡建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责维修资金的指导和监督工作，强化部门协同监管责任。确立业主大会成立前维修资金的代管制度，明确物业所在地设区的市、县（市、区）人民政府建设（房地产）主管部门作为维修资金代管部门，依法履行资金归集、审核拨付、核算、账户管理、保值增值、信息公示等代管职责。（《办法》第二条、第三条） 2.细化账户设置。明确维修资金实行专户存储、分账核算，除业主分户账以外，属于《江苏省物业管理条例》第七十六条规定情形的，开发建设单位须交存资金至设施设备专项分账，专项用于电梯、消防等设施设备的更新和改造；经业主共同决定，可以设立维修资金统筹分账，资金来源可由维修资金的存储利息增值部分、公共收益等渠道筹集。（《办法》第四条） 3.明确交存要求。为保障 ...